開福區空間發展格局解讀(中)·功能北移新城崛起
包括湘江世紀城在內的第二梯度，正加速蛻變成北城開福全新的行政商務文化中心?！ ⌒鞎熴?攝
在以山水洲城名滿天下的長沙，有這么一塊風水寶地——她被湘江、瀏陽河、撈刀河三水環抱，水潤開福；她承接著區域北拓東接的發展使命，提質開福；她擁有月湖公園、世界之窗、金鷹城、湖南國際會展中心、西湖樓、洪山寺等獨一無二的景觀和人文資源，休閑開福……
在長沙城市地圖上，因三水包圍，這個區域輪廓十分清晰；在長沙人心中，她更因能在最短時間內，通達城市東西南北相關中心區域的絕佳地理位置，成為各種資源集散與居住良選之地。
這個區域，就是開福區在“一江兩河三梯度九組團”空間發展格局中的第二梯度——引導發展區。因定位為新舊城的連接區，承擔引導城市功能北移、統籌城鄉建設轉型的功能，包含福元新城板塊、江灣半島板塊以及月湖金鷹板塊的第二梯度，在重點開發建設與功能完善下，正加速蛻變成北城開福全新的行政商務文化中心。
不破而立
二梯度承舊啟新
在城市版圖擴張的步伐中，總有那么一些區域，多年前還是鄉村田野泥巴路，隨著城市發展進程，而成為新舊交接的關鍵地帶與功能引導區。開福區三水之間的第二梯度區域，即為此。
曾幾何時，在長沙人眼中，邁過伍家嶺，就到了農村；現如今駕車北上，暫且不說以湘江世紀城為代表的濱水生活商業區，在東西走向的福元路上兜風，兩廂林立的高樓，漸濃的商業氛圍，都能讓城市發展與中心北移之感，頓上心頭。
作為新與舊的過渡區，開福區委、區政府采取了對基礎設施及城市功能進行完善建設、對既有的區域優勢實現進一步凸顯提質的策略。這里沒有摧枯拉朽，不是破舊立新，而是對城市有機的不破而立。
比如在凸顯濱水特色，做足水文章上，市委常委、開福區委書記張迎春就重點提出，要全面啟動瀏陽河和撈刀河開福段堤岸風光帶建設，推動瀏陽河朝正垸片區的整體開發，抓好兩條河流開福段流域濕地建設，保護好洪山廟及周邊生態。
江灣半島
商貿崛起造就繁華
長沙自古有半島，因撈刀河、瀏陽河匯入北上的湘江而成。住在江灣半島某大盤的戴偉覺得，這個半島，在原有的聚水、聚景的基礎上，因人居氣氛逐漸成熟、商貿逐漸繁榮，帶來了大量的人流、物流及資金流。
江灣半島區域目前已建設了超過160棟的房屋，入住人口超過1.5萬，周邊商鋪鱗次櫛比，帶動了方圓數十公里發展。“可以這么說，因為區域開發建設一個房地產項目，從而把荒郊野外變身繁華新城，長沙最成功的莫過于江灣半島。”戴偉說。
一座偏僻的半島，為何會發生翻天覆地之變?開福區芙蓉北路街道相關負責人表示，在區委、區政府確立的“開創濱水新區，建設幸福北城”基礎上，街道對半島提出了“打造濱水新街，建設首善家園”的目標。數據顯示，通過基礎設施建設和招商引資，江灣半島新建了12條共計15.06公里的道路，福元路大橋和地鐵1號線正在緊鑼密鼓建設之中；引進并完成了恒鑫、瀾北灣、順天黃金海岸、長泰豪園、水韻花都、湘江世紀城、世紀金源大飯店、居然之家、購物中心、江濱小學擴建等30多個項目的開發建設。
昔日的窮鄉僻壤，在城市化的飛快腳步聲中，變成了高樓林立、車水馬龍的江灣新城。江灣半島朝著江灣新城的轉變，直接帶動了濱江經濟帶和芙蓉北路軸心帶的發展，形成了推動城北經濟發展的增長極。
福元新城
公共服務聚集人氣
24歲的蕭紅，為了買一套房，糾結了整整一年。“有一天開車經過福元西路時，就隱隱感覺，新家會安在這里。”如其所料，蕭紅最終在福元西路上的某小區買了一套90平方米左右的兩居室。湘江世紀城、萬科城、珠江花城、萬國城MOMA等成熟小區，正迅速聚攏人流、物流、資金流。“新家對面吃飯的地方都一大片，以后一天一個餐館地嘗。”蕭紅的判斷是，開福區政府在這里，公共服務和產業配套都會跟進。
在開福區“一江兩河三梯度九組團”的空間發展格局中，福元新城區域，在“九組團”中被定位為“福元新城行政服務組團”。規劃顯示，該組團將突出行政服務內涵，進行重點開發建設和公共服務設施的配套完善，加速產業配套的跟進，推動人口和產業的高度集聚。
福元西路的拓改與建設、即將于今年12月通車的福元路大橋、貫穿東西南北的交通路網，讓這里無縫對接城市任何角落；周邊人氣聚集帶動的產業發展、完善的公共配套，加速了福元新城的成型。
月湖金鷹
文化創意產業大本營
如果說馬王堆漢墓、開福寺、岳麓書院、天心閣是古長沙的文化底蘊縮影，那么長沙的現代人文發展氣息，則散發在湖南廣電、省國際影視會展中心、金鷹節、月湖公園、影視傳媒產業園等中。
而開福區的月湖金鷹城板塊，則是長沙文化創意產業集中的大本營之一。開福區的文化產業空間布局和重點產業規劃顯示，“一帶、兩園、兩基地、多組團”的文化產業空間格局中，“兩園”之一的影視傳媒產業園，位于瀏陽河與二環線以東、撈刀河以北，被定位為“東方的好萊塢”、“中國的百老匯”。
“開福區將盡全力打造一個集創作、投融資、拍攝、后期制作、審片發行、產品開發、影視展覽與交易、人才培養、影視旅游、配套服務為一體的動態可持續發展的完整影視產業鏈。” 開福區委宣傳部相關負責人介紹，影視傳媒產業園將規劃建設“一城、二中心、三基地”，即金鷹影視城，影視產業發展中心、時尚品牌展示營銷中心，三個影視拍攝制作基地(世界之窗基地、月湖月島基地、夢工廠大型拍攝基地)。
規劃一步步實施的同時，月湖金鷹板塊的人文氛圍，早已成為長沙通往國際時尚的端口。每天來來往往的文化創意產業人群，從這里觸摸先進文化表達的溫度，向世界輸送長沙和開福的千年文脈。
延伸閱讀
月湖大市場25日正式亮相
作為2012長沙市第五屆開福金秋經貿文化節的十大經貿活動之一，10月25日，湖南月湖大市場將正式開業。
據了解，該市場是洪山管理局在市區兩級領導下全力實施的一項重大民生工程、實事工程、穩定工程，是加快調結構、轉方式的戰略性新興產業項目。市場以該局最大的農民重建安置小區(洪山文化城重建地61棟、馬欄山45棟共106棟)房屋底層為基礎，同時后續整合17.849畝生產發展用地和月湖一、二期重建地門面，擬建成一個以經營五金、機電、建材、家居等為主的綜合性大市場，市場整體建成后將成為一個占地面積超600畝、門面面積超12萬平方米的大型商業航母。
目前，市場的水電氣等配套設施、外循環道路、倉儲、安保、技防、消防等基礎設施全部已基本完成建設并投入使用，門面已由政府歸集到位，配備有強大的保潔、保安和物業管理隊伍。在構成市場外循環的4條道路中，萬家麗路早已暢通，舟橋路已于去年竣工通車；葡園東路已完成路基建設，將于近期竣工通車；欄山路南段已完成路基建設，市場招商工作已基本成型。
編輯：redcloud