北辰三角洲已成為開福樓宇產業集聚發展的地標商圈。均為開福區現代服務業發展中心 供圖

湘江北上，幸福向北。鱗次櫛比的商務樓宇成為開福區開啟幸福的實力引擎。

《紅樓夢》里亭亭玉立的“金陵十二釵”，在億萬讀者中吸粉無數。在中國樓宇經濟十大潛力城區之一的開福區，154座商務樓宇里，也有儀范群倫的“十二釵”，而高聳入云的每一“釵”，都有一個產業集聚的“粉絲群”。

一幢摩天樓宇，就是一個立起來的產業集群；一個產業集群，亮出特色鮮明的“群”名片！

作為長沙“大干一百天實現雙過半”百日競賽助企行動之一，6月5日，開福區產業引導星級商務樓宇評定揭曉。去年，在國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行權威主評下，開福區在湖南首次啟動的專業特色樓宇評選結果揭曉，最終三大類4幢專業特色樓宇脫穎而出。今年，開福區又海選出軟件產業、醫療健康產業等六大類8幢產業引導星級樓宇。

“樓宇十二釵”驚艷亮相，隨之而來的是一系列引導產業加速集聚，優化經濟環境的配套政策服務。開福區同時在全區重點商務樓宇全面設立“4+6”格局的開福區樓宇政企服務站，為樓宇企業提供“全生命周期”服務，暢通政企對接渠道，打通服務樓宇企業最后100米。12幢特色星級樓宇，將以“一樓一集群，一群一名片”的樓宇經濟產業格局來提升樓宇服務軟實力，打造一流“云端”營商環境，產業集聚發展“群”名片。

跳出同質化競爭 

“立起來的產業集群”占經濟發展C位

“立起來的開發區”如今成為商務樓宇形象的代名詞。然而，在樓宇經濟4.0時代，開福區謀劃將“立起來的開發區”升級發展為“立起來的產業集群”，跳出樓宇經濟無序的同質化競爭，建設“一樓一集群，一群一名片”的樓宇經濟新格局，持續占據經濟發展的C位。

來自開福區現代服務業發展中心的數據顯示，開福區稅收過千萬元樓宇42棟，過五千萬元樓宇20棟，過億元樓宇11棟，樓宇經濟稅收占全區稅收比重超50%。去年獲評中國樓宇經濟十大潛力城區，成功入選2019年中國城區綜合競爭力百強區。

盡管樓宇經濟發展勢頭強勁，但開福區委、區政府意識到，長沙當前寫字樓市場新開發體量持續快速增長，導致整體空置率較高，租金上漲空間有限。面對激烈市場競爭，開福區以評定產業引導特色星級樓宇，建設“立起來的產業集群”，差異化競爭致勝，培育了以總部經濟、文化創意、金融服務、軟件信息、醫療健康、工程咨詢等為重點的特色樓宇、專業樓宇。

讓每棟樓宇亮出“名片”，讓樓宇服務更加精準，讓產業優勢形成互補——根據這一思路，結合長沙市樓宇經濟發展評價體系相關指標，去年開福區請戴德梁行專業評定出總部經濟特色樓宇泊富國際廣場等三大類4幢專業特色樓宇。今年又評出軟件產業星級商務樓宇富興世界金融中心等六大類8幢產業引導星級商務樓宇，“樓宇十二釵”由此驚艷亮相。

升級“全生命周期”服務 

樓宇政企服務站點辦事更快、成本更低、服務更優

“樓宇十二釵”讓開福區樓宇經濟有了振臂一呼、產業集聚的標桿，而隨之配套而來的“4+6”樓宇政企服務站點，也讓樓宇中小微企業有了從襁褓里初生、成長到成熟、轉型的“全生命周期”服務標桿。

“樓宇綜合服務站，讓我們挺過了疫情下的難關！”今年2月，在疫情肆虐之時，長沙禾秣建筑設計有限公司入駐新湖南大廈，困難重重。企業負責人袁駿竑感嘆，當時公司剛注冊，疫情讓所有業務停擺，而房租、人工的支出卻無法斷停，這對一家初創型小微企業無疑是重大打擊。危急時刻，開福區樓宇企業綜合服務站送來開福助企“16條”，對新入駐企業房租有補貼！服務站幫其及時申報并迅速兌現2個月房租減免2.4萬元，資金雖不多，卻力挺公司渡過難關，目前公司運營步入正軌。

幫助袁駿竑的樓宇綜合服務站，如今也有了“升級版”。隨著最新的8幢產業引導星級商務樓宇亮相，政企共建、場地共用、信息共享型公共服務平臺——“開福區樓宇政企服務站”本月底將覆蓋開福重點商務樓宇，采取“4+6”模式：“4”為華創國際廣場、富興世界金融中心、新湖南大廈、萬達廣場4個示范服務站，“6”為建設綠地中心、泊富國際廣場、凱樂微谷、北辰時代廣場、華爾街中心、天健中心6個基礎服務點。

“開福區樓宇政企服務站”將為入駐轄區的樓宇企業提供政策宣傳與咨詢、企業服務管理、信息收集反饋的“全生命周期”服務體系，同時打通企業間資源匹配和交流合作通道，鼓勵樓宇入駐企業抱團互補，推動樓宇產業鏈的豐富延伸。

上海典絲科技日前選中了富興世界金融中心，擬在開福區新注冊為個人獨資核定征收企業。然而，由于該種企業性質比較特殊，企業又初來乍到，對如何辦理相關手續一頭霧水。駐富興的樓宇政企服務站工作人員得知該情況后，當上“樓保姆”，全程為企業解釋注冊流程，指導準備相關材料，促成這位“外來戶”順利落戶開福區。

這正是開福樓宇政企服務站線上加線下貼身幫扶的一個縮影。下一步，“開福區政企服務站”將開設公眾號，通過公眾號互動，以及“主動走訪摸底+公益交流培訓”模式，由政企服務站采取小分隊的形式，主動深入重點樓宇項目走訪入駐企業，提供政策解答、法律咨詢、財務管理等相關服務，搭建交流平臺，暢通信息渠道。利用大數據系統匹配企業的上下游合作伙伴，形成行業發展閉環，賦能企業經濟生態，通過“口碑效應”吸引更多企業入駐，真正實現抱團發展。

設立“企業服務日”，4個示范服務站將以每周二為“企業服務日”，當天有專門工作人員安排值守，通過現場辦公的方式，集中解決站點周邊樓宇企業的服務問題。6個基礎服務點，在寫字樓大堂或物業設置信息收集處，按周對信息進行匯總整理分類，分別移交街道或相關職能部門進行回復處理。

設立“企業走訪日”，制定重點樓宇、重點稅源企業走訪計劃。將通過區現代服務業發展中心、街道、第三方機構及樓宇項目方集體走訪，提供更有針對性的服務，同時摸清企業上下游產業，真正形成產業鏈招商，進一步打通各商務樓宇之間的壁壘，加速企業之間的合作和抱團發展。

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1.四大專業特色樓宇

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金融服務專業樓宇：

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2.八大產業引導星級

商務樓宇

軟件產業星級商務樓宇：

富興世界金融中心、凱樂微谷

醫療健康星級商務樓宇：

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金融創新星級商務樓宇：

華爾街中心、長沙天健中心

工程咨詢星級商務樓宇：

友誼咨詢大廈

創新實踐星級商務樓宇：

開福萬達廣場

商務服務星級商務樓宇：

運達國際廣場

來源：長沙晚報

作者：李卓 楊雪妍

編輯：呂周陽