一棟白墻碧瓦的仿古小洋樓占地600余平方米，外有健身花園和籃球場，內有圖書館、迷你影院一應俱全……一眼看到這樣洋氣的會所，初來長沙市開福區沙坪板塘小區的人往往會感嘆：這真是一個農安小區嗎？

13年前建的板塘小區是如假包換的農安小區，也曾有老舊農安小區臟亂差的通病。今年，板塘小區黨支部聘黨員“紅管家”參與治理服務，進行提質改造，小區里外煥然一新。本月底，原有物管退出，板塘小區將完成由社區代管到居民自治的轉變，成為開福區黨建引領物管創新的樣板農安小區。值得一提的是，物管創新不僅長了“面子”，老舊小區房租也漲了一倍，讓靠房租收入為主的農民得到了實惠。

“紅管家”話事，小區漲了顏值漲租金

沒有綠化，沒有配套設施；樓上住人，一樓是門面，亂擺攤、亂停車堵成“一鍋粥”……板塘小區也曾是這樣一張“老臉”。要“變臉”，誰來牽頭話事？

無人機俯瞰下，停車位規范齊整，公園綠地、體育場館一應俱全，讓人以為進了個“假農安小區”。全媒體記者 陳飛 李卓 攝影報道

按照開福區黨建引領物管創新三年行動計劃，黨組織、業委會和物業服務將全覆蓋所有小區。像板塘小區這樣的老舊農安小區，也建起了黨支部，上馬了臨時業委會，在小區支部帶領下，居民聘請10名黨員“紅管家”，牽頭展開提質改造。

板塘小區9棟老舊安置樓有800余戶居民，小區怎么改，就有800+種聲音，該聽誰的？“紅管家”一一上樓入戶收集意見，開展“黨群夜話”議決小區治理難題?！拔锕懿蛔鳛?、車輛亂停、生活廣場形同虛設”等30余個問題，被逐一提出并通過民主議決找到解決方案。

“紅管家”話事，社區來為改造埋單！小區所在的沙坪街道中青社區籌資300余萬元，改造2公里小區道路，規劃新增98個生態車位，對昔日亂糟糟的2000余平方米文化廣場綠植“美發塑形”……一個里外面積600余平方米，集籃球、健身、閱讀、影視等功能于一體的鄰里中心會所，驚艷亮相老舊農安小區。

老舊農安小區“變臉”，有了白墻碧瓦的鄰里會所，不比城里高檔樓盤掉價。全媒體記者 陳飛 李卓 攝影報道

“小區改造后，我家房子變成和公園‘打隔壁’，租金蹭蹭漲！”居民胡曉明家一個單元5套住房，原來都在小區偏僻的最內側，一套120㎡房子過去月租只有1200元，隨著小區改造和周圍企業增多，最近漲到2500元。小區黨支部調查發現，整個小區房租同比已普漲一倍。

“鄰”聚力治理，巧籌物業費安度空窗期

老舊農安小區提質改造后，有了像城里樓盤小區一樣的硬件環境，“軟件”物管服務如何跟上？

被征地農民從獨門獨戶不花錢，到住進小區繳物業費，轉變之難是眾多農安小區共同的痛點。此前，板塘小區物管費用一直靠社區兜底，社區從集體收入中每年拿出近30萬元為物管埋單，原有的物業公司僅8人，要管理3萬㎡的小區力不從心，“炒了物管”的呼聲不時發出。而且，原有物管今年5月合同到期退場，空窗期如何安度？

“紅管家”當家，業主居民話事，小區自治形成了“鄰”聚力。全媒體記者 陳飛 李卓 攝影報道

“依靠民主自治和同心共治，我們解決了物業收費難和物管空窗期兩大難題?！卑逄列^“紅管家”何維告訴記者，社區和小區黨支部堅持社區自治，集思廣益以“鄰”聚力來治理難題。

小區黨支部牽頭，充分征求臨時業委會、黨員群眾意見，在議事會上提出“物業費由小區商戶和住戶依比例共同出資”，同時鑒于提質提檔后的門面租金上漲，可用租金收入和停車收益巧補物業費用。這一倡議一次性就獲得了98%的居民支持率。物業費不差錢，高品質的物業公司紛至沓來，空窗期問題迎刃而解。（李卓 滿一斐）

來源：掌上長沙

作者：李卓 滿一斐

編輯：韓陽