多年高杠桿運營下，隨著國家宏觀調控趨嚴，位于長沙馬欄山中心板塊的新力琥珀園項目因資金鏈斷裂停工，留下一堆難題給購房業主、供應商、施工單位和農民工。

作為開發商的債權人，國民信托有限公司擔當救急：通過債務重整，承接新力琥珀園項目全部股權。在開福區政府大力支持下，追加資金逾6000萬元保交付、保民生、保穩定，一舉盤活停工88天的該項目。截至9月2日，更名為國潤月湖郡的該項目一期全部封頂，力爭已售房屋按約交付，成為長沙復工復產速度最快的地產項目之一。

新力琥珀園（國潤月湖郡）樓盤項目。均為長沙晚報通訊員 陳燦 供圖

資金鏈斷裂樓盤全面停工

“感謝金融機構和政府的聯手擔當，停擺的房子終于封頂要交房了?！笔忻窭钕壬舜蟀胼呑臃e蓄全款買下原新力琥珀園一期的房子，不料項目卻突然停工。正當他和業主們心急如焚之際，事情出現轉機。

新力地產旗下長沙旺國置業有限公司所開發的新力琥珀園項目（現更名“國潤月湖郡”），位于地鐵5號線馬欄山站門口，毗鄰湖南廣電，交通便利，周邊配套成熟。多年來，新力地產一直高杠桿運營，隨著國家宏觀調控趨嚴，遭遇資金鏈斷裂，新力琥珀園于2021年9月20日停工停售。一時間令購房業主、供應商、施工單位等措手不及。銀行、信托等金融機構紛紛選擇查封、凍結來保全自身權益。

金融機構不拋棄不放棄主動擔當

國民信托有限公司是新力地產的債權人，于2021年初通過信托計劃，為新力地產提供資金3.37億元。

由于新力地產無力履行還款義務，國民信托的信托計劃面臨兌付風險，而新力琥珀園項目則面臨交付風險?？紤]到2021年10月18日，新力地產的美元債到期將無法兌付，新力對外債務將形成全面交叉違約，整個集團將面臨生死考驗。

形勢危急下，國民信托也面臨艱難的決策，是向其他金融機構一樣，迅速采取司法保全措施？還是跟新力地產深入溝通談判，以市場化手段實現雙贏？

關鍵時刻，國民信托管理團隊，深入項目實地調研，與地方政府和新力地產溝通交涉，與項目主要債權人、信托投資人坦誠交流。經過近2個月反復研究，國民信托公司最終拍板，與新力地產迅速達成債務和解方案，承接了新力琥珀園項目全部股權，并及時完成相關資產和股權的過戶，確保新力地產其他債務不向新力琥珀園項目傳導，快速復工復產。

信托公司擔當作為，樓盤順利復工復產。

開福區縣級領導“包干到戶”

促復工復產

“樓盤‘停擺’，政府履責不‘停擺’，要感謝開福區政府的有力支持！”國民信托的負責人告訴記者，開福區政府對化解房地產風險高度重視，推行縣級領導“包干到戶”的制度，力促項目順利復工復產和后續正常開發建設。

開福區政府房地產風險防控專班全力支持該項目復工復產，將遺留問題納入專班每周的調度會，妥善化解。國民信托迅速對該項目完成債務重組，通過積極與開發貸銀行等各方債權人溝通談判，避免因債務糾紛導致的訴訟發生。

為讓業主放心，國民信托委托優秀的合作方進行代建，組建新的專業化運營團隊，并引入第三方代管機構，對項目全面監管。與施工單位積極洽談，減少停工期間各方損失，并就復工安排達成一致。

盡管項目一度“停擺”，但復工后品質不降反升。國民信托引入萬科物業，并在項目公共區域、外立面、電梯、架空層等的施工方面主動提升項目品質，改善后續服務質量。在各級政府和住建等部門的大力支持下，安撫業主緊張情緒，進一步投入啟動資金，并補充前期被新力地產挪用的監管資金和首付款。

歷經88天的攻堅克難，項目于2021年12月29日復工復產。復工后國民信托新增投入資金超過6000萬元，及時支付了前期欠付的農民工工資，維護了社會穩定。目前項目建設順利推進，項目一期均已封頂，力爭已售房屋按約交付。

開福區住建局負責人表示，新力琥珀園（國潤月湖郡）項目成為長沙市復工復產速度最快的地產項目之一，開創出一條解決危機、盤活項目的新路徑，使各方利益實現了最大化。