無專人維護、可運營空間少、缺物業管理……老舊小區改造完后“掌柜”甩手，很快重返臟亂差，怎么辦？

7月12日，長沙市開福區城市人居環境局與金霞發展集團簽訂城鎮老舊小區改造后續管理協議，引入金霞發展集團試點長效管理運營，在全市率先試行老舊小區改造后續長效管理體系，改變“先改后亂、就改就亂”的窘境。

開福區作為長沙老城區，原廠礦企業較多，老舊宿舍小區多。經統計，開福區現有2000年底前建成城鎮老舊小區500個，涉及居民7.48萬。這些小區主要存在下水不暢、屋頂漏水、管線凌亂、道路破損、基礎配套缺失等問題。

2019以來，開福區把老舊小區改造作為改善人居環境、提升城市品質的重點，以高質量黨建為引領，以精致工藝為保障，完成改造的老舊小區236個，惠及居民2.24萬戶；正在進行改造的小區192個，涉及居民3.98萬戶；剩余部分力爭2025年完成。

改造后的蚌塘小區精致精美。

政府花大力氣優化人居環境，然而改造后的老舊小區普遍面臨無人維護、可運營空間少、物業公司入駐意愿低以及改造成果難以長期保持等困境。一些改造后的小區甚至出現收不上物業費、路燈壞了無人修、綠地變成露天垃圾場、車輛亂停亂放等諸多亂象。

今年，開福區引入多元力量，以政府資金撬動社會資本參與，在全市率先探索建立老舊小區改造后續物業管理長效機制。由開福區委書記領銜推進，政府常務會審議通過了《長沙市開福區城鎮老舊小區改造后續管理框架協議》，引入金霞發展集團作為試點長效管理運營單位，支持鼓勵金霞發展集團承接老舊小區改造后的物業管理服務，在法律法規范圍內，自主開展家政、維修、安裝、代買代賣、老人陪護等便民服務以及現代化服務設施。