業主眾籌260萬元，讓一身“老年病”的20年老舊小區煥發“年輕態”；政府一諾千金，按30%比例獎補資金兌現！5月17日，隨著長沙市開福區芙蓉北路街道欣城社區景香苑小區獎補資金使用公示完成，開福區既有小區品質提升三年行動首批10個小區獎補資金，共計657萬元全部兌現，?？顚Ｓ贸诌€小區品質提升項目工程費用外，將“輸血”資助小區后續品質建設。

不等不靠政府既有小區提質眾籌“出圈”

5600㎡坑洼小區水泥路“白改黑”，對標大馬路煥然一新；曾被垃圾堆物霸占的架空層，改造成智慧健身房、乒乓球館等三大“會所”……作為開福區既有小區提質改造三年計劃的首個完工項目，景香苑小區網紅“出圈”：省內外代表團紛紛前來考察學習經驗，不僅感慨老舊小區內外兼修的變化，更好奇的是，前期沒有一分錢政府投入，品質提升如何做到“不差錢”？

昔日被垃圾堆物占據的小區架空層，被改造成時尚的智慧健身房。 均為長沙晚報全媒體記者 李卓 攝

景香苑小區位于芙蓉北路街道華章路50號，總建筑面積11.2萬㎡，共19棟住宅831戶。建成20年來，小區的水泥道路一度破損不堪，部分樓棟外墻瓷磚剝落，隱患重重。

在欣城社區黨委牽頭下，幾輪小區黨建聯席會、居民議事圓桌會后，小區品質提質方案逐漸成熟。道路改瀝青地面、鄰里活動室建設、南邊19棟西灌木帶貼透水磚、外墻瓷磚脫落維修、消火栓設施維修、建設電動車停放充電棚3套等一系列提質方案被敲定。

寬闊平整的柏油路代替破損的水泥小區路，停車泊位、綠化帶建設都徹底更新。

巧婦難為無米之炊，這一系列提質“菜單”，誰來買單？不等不靠政府，大伙來眾籌！欣城社區黨委書記許潔算了一筆賬，小區停車、廣告位以及物業租賃收入等公共收益每年約有40萬元。此次改造260萬元費用絕大多數來自公共收益。由于業主和物管關系和諧，物管還借支45萬元用于改造，熱心業主們也捐出近18萬元。終于在長沙實施既有小區品質提升三年行動的第一年，2021年底順利完成改造。

首批獎補資金657萬元兌現改造再升級

“小區獎補總計775760元，除施工方墊資等開支外，還余下12.5萬元?！?7日，記者在景香苑小區看到了公示的獎補資金明細。占工程總費用30%的77萬余元獎補，除抵還工程欠款外，還有結余。通過征集業主意見，召開小區黨建聯席會商定，結余獎補款將用來實施網絡弱電線路整理或灌木叢硬化停車，讓既有小區提質再升級。

開福區住建局相關負責人表示，2021年以來，開福區按照“四精五有”品質城市建設要求，堅持“政府引導、業主（業委會）為主、黨建引領、多方參與”“共建共治共享”及“設計師進小區”等工作機制，積極推動既有小區品質提升行動，將景香苑等10個小區納入2021年度項目計劃并實施完成，投資預算約2534.85萬元。景香苑、新家園、都市星光、聽香水榭等項目改造成效得到居民群眾廣泛好評，為長沙既有小區品質提升工作提供了借鑒和參考。

獎補資金發放到位并予以公示。

今年是既有小區品質提升三年行動收官之年，開福區分三年共計對60多個既有小區（建成于2000年至2015年且繳存了物業專項維修資金的小區）實施品質提升，市、區兩級政府已對該區首批10個小區兌現獎補資金共計657萬元。在獎補兌現之前，像景香苑小區一樣，分別通過挖掘小區公共收益、申報物業維修資金、爭取開發企業支持、引入社會資源等方式，讓小區品質提升“不差錢”。