開福區獲評“中國樓宇經濟(總部經濟)標桿城區30強”榮譽稱號。

位于湘江中路邊的萬達廣場樓宇經濟圈。

紅網時刻新聞記者 彭超 通訊員 譚林 長沙報道

樓宇興則產業興、城市興。

9月6日，在以“做強產業基礎設施，賦能城市產業升級 ”為主題的2023（第三屆）中國樓宇經濟北京論壇上，參考經濟實力、政府服務、樓宇規模等多個指標，長沙市開福區再次獲評“中國樓宇經濟(總部經濟)標桿城區30強”榮譽稱號，連續兩年作為長沙市唯一城區上榜。

作為國內最具影響力的樓宇經濟品牌，開福區連續兩年上榜，有何秘訣？

興經濟動能 強發展質效

在有限的土地資源上，一棟棟產生更高GDP、更多稅收的經濟“高產田”，不僅代表著城市的“面子”，更代表了城市的“里子”。

目前，開福區共有5000㎡以上商務商業樓宇168棟，總建筑面積757.08萬㎡。2022年開福區稅收過千萬元樓宇54棟，稅收合計55.91億元，其中，億元樓宇數量達到18棟。

“億元樓”指的是單體稅收過億元的商務樓宇，聚集的是以金融、科技、大型以及跨國企業為主的現代服務業，它是考量區域新型高端要素資源和地區經濟活躍度的重要標桿。表面看“億元樓”是一組稅收數字，背后實則承載著產業集約發展的動力和區域發展模式轉變的成效。

位于芙蓉北路上的富興世界金融中心是一座軟件產業樓。近年來，成功引進麒麟、飛騰、長沙銀行數據中心等一批信創頭部企業，為集聚上下游產業打下了堅實基礎?！败浖髽I租賃面積占大樓總面積的70%，發展態勢良好?！备慌d寫字樓運營管理公司負責人表示。

這種產業集聚的磁場效應逐年在增強。值得注意的是，華為湖南總部、湖南省融資擔保集團、國藥器械等一批總部企業相繼落戶開福區，為開福區樓宇產業進一步集聚、稅源進一步增長奠定了良好基礎。

強城市品質 創競爭優勢

在每一寸土地都變得稀缺的現代化城市，樓宇經濟，這種高度集約的新經濟模式，體現著城市的發展能級，也代表著城市的發展質效。

開福區樓宇經濟作為開啟長沙市高端專業甲級寫字樓建設先河的省會中心城區。萬達、華創、泊富、北辰、綠地等樓宇引領了長沙樓宇經濟從小到大、從弱到強的發展浪潮。

如何以樓聚產、以產興城，前瞻謀劃產業定位？

“舉例來說，在北辰三角洲片區，開福區以樓宇為載體，聚力打造了北辰高端服務業集聚區，目前已形成總部經濟、高端酒店、會議會展、健康養老、文化創意等現代服務業產業集群?！?開福區現代服務業中心相關負責人介紹，全區形成了南部發展高端現代服務業、中部發展視頻文創和軟件信息業、北部發展智能制造和跨境電商業的樓宇經濟新格局。

一棟樓窺見一座城。對于許多城市來說，發力樓宇經濟是轉型之舉。作為一種集約化的經濟形態，樓宇經濟能夠有效突破土地資源要素的限制，對于推動服務業轉型升級、優化調整地區產業結構、提升地區經濟水平具有重要作用。

開福區以建設中部樓宇經濟發展樣板區和國內一流樓宇業態聚集區為目標，從樓宇建設、樓宇招商、產業集聚、創新服務等方面多點發力。全區已建成北辰時代廣場、華創國際廣場、泊富國際廣場、富興世界金融中心、新湖南大廈、綠地中心、天健中心、萬達廣場、運達國際廣場、華爾街中心等高端寫字樓項目。

昂首向“北強” 獻一域之力

在樓宇存量時代，地方政府對樓宇經濟的發展從單一追求樓宇“畝產率”、稅收“貢獻率”等經濟指標逐漸轉向對區域經濟的拉動、對城市品位的提升、對就業增長的促進、對城市生態的引領等綜合效益。

在長沙的強省會戰略背景之下，產業立區和邁向“北強”是開福區“十四五”目標的關鍵詞。作為開福區四大支柱產業之一的高端服務業，樓宇稅收占全區稅收總量逾50%，無疑是助力“北強”的核心引擎。

2022年起，開福區啟動商務樓宇“平米效益”評價規范工作，以標準化規范擘畫樓宇發展圖景，科學合理的引導樓宇找準坐標、對標一流?！斑@一評價規范讓開福區逐步建立正向激勵和反向倒逼機制，加快推進全區樓宇經濟轉型升級?？梢灶A見，開福區商務樓宇的發展重點已從做大‘增量’轉為做優‘存量’，從‘高速增長’轉為‘高質量發展’?！庇袠I內人士表示。